TERRENO À VENDA EM UMA DAS ÁREAS MAIS NOBRES DA CIDADE 

 Localizado a apenas 100 metros da Matriz, em região central extremamente valorizada e com grande potencial imobiliário.

 Área total de 363m²
 14,5 metros de frente

 DIFERENCIAL EXCLUSIVO:
O imóvel já possui estudo de viabilidade construtiva elaborado, oferecendo diferentes possibilidades de aproveitamento para investidores e construtores.

 POTENCIAL COMERCIAL:
Possibilidade de edificação comercial/garagem com aproximadamente 494,50m² de área construída, distribuídos em:
✅ Térreo: 247,25m²
✅ 1º pavimento: 247,25m²

 POTENCIAL RESIDENCIAL:
 Sem aberturas nas divisas:
✅ Total construtivo de até 526,50m²
✅ 263,25m² por pavimento

 Com aberturas laterais:
✅ Total construtivo de até 465,74m²
✅ 232,87m² por pavimento

 Uma oportunidade rara para desenvolvimento residencial ou comercial em localização privilegiada, unindo valorização, visibilidade e excelente aproveitamento construtivo.

 Entre em contato para mais informações e apresentação completa da viabilidade construtiva.
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